USD 75.75
EURO 82.23
Обзоры
18.02.2020
Ольга Язовская




Ставки – ниже, жилье – дороже: что происходит на рынке недвижимости? Начало 2020 года ознаменовалось несколькими знаковыми событиями в сфере ипотечного кредитования: от послания президента Федеральному собранию до снижения ключевой ставки. Однако все ли так гладко на рынке недвижимости? О новых трендах рассказал Президент союза риэлторов Барнаула и Алтая и руководитель компании «Перспектива24» в Алтайском крае Дмитрий Дворядкин.

Тенденции ипотеки 2020 года

Как объясняет Дмитрий Дворядкин, ситуация с ипотекой резко отличается от той, которая была в начале прошло года.



Дмитрий Дворядкин
Президент Союза риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива24» в Алтайском крае
«Если в прошлом году мы в первый же рабочий день увидели, что все банки подняли ставки как минимум на 2%, то в этом году все наоборот»

 

Главная причина снижения ипотечной ставки кроется в послании президента РФ Владимира Путина Федеральному собранию, основной посыл которого – «раздать» средства населению. По замыслу президента, большую часть выделенных денег нужно направить именно на ипотеку и жилье. Как следствие, стоимость недвижимости будет увеличиваться, а рынок – разгоняться, считает Дворядкин.

Что сейчас происходит с ипотекой?

Ставка по ипотеке снижается. Сейчас она установилась на планке 8-8,5% для россиян, которые не имеют никаких преимуществ для участия в государственных программах.



Дмитрий Дворядкин
Президент Союза риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива24» в Алтайском крае
«Государство говорит прямо: семья выходит на первый план. За первого и второго ребенка родители будут получать 616 тыс. руб. (450 тыс. руб. за первого и еще 150 тыс. руб. за второго ребенка), за третьего – 450 тыс. руб. В сумме – больше 1 млн руб., а это по сути, существенные деньги для покупки квартиры»
6%
действующая ключевая ставка Центробанка РФ.

Снижением ключевой ставки ЦБ продолжает тренд, взятый ещё до 2019 года. Поэтому ипотека в 2020 году, скорее всего, не изменит вектор и дорожать точно не будет. Однако гарантировать, что следом за ЦБ коммерческие банки тоже снизят ставку, невозможно.



Дмитрий Дворядкин
Президент Союза риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива24» в Алтайском крае
«Скорее с их стороны (прим. – коммерческих банков) можно ждать каких-то «ювелирных» акций. А все потому что уже работает много программ с очень низкими ставками: 4% для семейной ипотеки, 2,7% – ипотека на селе, 2% – для Дальнего Востока и отдельных регионов»

Все государственные программы являются частью национального проекта, цель которого — строительство 120 млн кв. м. жилья в год.

Совет

Если вы выплачиваете ипотеку со ставкой более 9%, то самое время ее рефинансировать. Таким образом, можно снизить как саму ставку, так и ежегодную плату за страховку.

Ситуация на барнаульском рынке

 

Жилье продолжает расти в цене, говорит Дмитрий. Однако есть в Барнауле районы, где стоимость квартир снижается – это дома старого фонда в районе Потока. Падение цены здесь объяснимо – барнаульцы просто не хотят брать такое жилье. Логичным решением будет снести его и строить новое.



Дмитрий Дворядкин
Президент Союза риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива24» в Алтайском крае
«Поток и центр – районы с уже устоявшейся развитой инфраструктурой. Нужно обновить жилищный фонд, построить хорошие многоквартирные дома, что, считаю, позволит улучшить качество жизни барнаульцев»

Самыми популярными для покупки остаются стандартные и малогабаритные трехкомнатные, четырехкомнатные, а также однокомнатные и студии. Дмитрий утверждает, что рынок недвижимости находится сейчас в активной фазе. Вероятнее всего, в ближайшем будущем стоимость жилья значительно увеличится.

на 25%
может увеличиться стоимость жилья по прогнозам экспертов.

Сейчас стоимость квадратного метра практически достигла 50 000 руб.

В 2014 году стоимость одного кв. м. составляла 50 тыс. руб, что являлось историческим максимумом.

 

Оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *